gói vay ngân hàng 110 000 tỷ và 120 nghìn tỷ đồng bất động sản

Gói vay 110.000 & 120.000 tỷ BĐS 2023

Thị Trường Bất Động Sản năm 2023 với “nhiều kịch bản xấu”

Bắt đầu có dấu hiệu suy giảm từ giữa năm 2022, khi nguồn tiền “bơm” vào thị trường bất động sản bị suy giảm mạnh, thị trường bất động sản nhanh chóng bị thu hẹp, cả nguồn cung và khả năng thanh khoản đều giảm mạnh.

Những dự báo về nền kinh tế Việt Nam năm 2023 có nhiều kịch bản xấu, khi các nhà đầu tư, các doanh nghiệp đầu tư đang đứng trước thực trạng bị lạm phát, lãi suất ngân hàng tăng cao. Lãi suất tăng và dòng vốn vay bị “siết chặt”. Lãi suất tăng cao càng kéo dài, doanh nghiệp và nhà đầu tư, kể cả người đang vay mua nhà càng bị dồn vào tình thế “không lối thoát”.

Doanh nghiệp BĐS, Chủ đầu tư BĐS, Người đầu tư, Người đang vay mua nhà, Người mua nhà ở thực đều là “nạn nhân” chịu tác động xấu của thị trường khi lãi suất tăng cao.

Cụ thể:

  • Doanh nghiệp BĐS, Chủ đầu tư thiếu hụt nguồn vốn hoạt động – vận hành doanh nghiệp, hàng tồn tăng ứ đọng không thể tái vòng đầu tư.
  • Người đầu tư hầu hết đang vay ngân hàng, “ôm” sản phẩm vừa phải “gồng” lãi suất, vừa bị “đóng băng” dòng vốn, giá bán nhà đất thì giảm mạnh.
  • Người mua nhà đang vay ngân hàng chịu cảnh trả lãi suất tăng cao, thất nghiệp, đứng trước nguy cơ mất khả năng chi trả lãi suất cho ngân hàng.
  • Người có nhu cầu mua nhà ở thực, có thu nhập trung bình hoặc thấp thì mất khả năng mua nhà, do lãi suất tăng cao.

Nhiều kịch bản xấu về thị trường bất động sản năm 2023 có thể sảy ra: TÁI CẤU TRÚC

Nhiều chuyên gia dự đoán, nếu nền kinh tế tiếp tục duy trì lãi suất cao hoặc tiếp tục tăng lãi suất cho vay, thì một kịch bản “rất xấu” có thể xảy ra với hị trường bất động sản, đó là: TÁI CẤU TRÚC toàn thị trường. Nhiều doanh nghiệp bắt buộc phải tuyên bố giải thể là điều khó tránh khỏi.

tái cấu trúc doanh nghiệp bất động sản là gì

Theo số liệu của Tổng cục Thống kê (Bộ Kế hoạch và Đầu tư), số lượng doanh nghiệp bất động sản giải thể năm 2022 là gần 1.200 doanh nghiệp, tăng 38,7% so với năm 2021. Tuy nhiên, đây mới chỉ là số doanh nghiệp đã hoàn thành các thủ tục giải thể theo quy định pháp luật, nếu tính cả các doanh nghiệp đang dừng hoạt động tạm thời, mức tăng có thể lên tới 60 – 70%. (Theo: https://reatimes.vn/tai-cau-truc-la-huong-di-bat-buoc-cua-doanh-nghiep-bds-20201224000017337.html)
 

Giải cứu thị trường Bất Động Sản 2023 cần có giải pháp gì

Trước khi để thị trường rơi vào “bi kịch” xấu: tái cấu trúc toàn ngành, liệu nhà nước có “tung” những giải pháp cần thiết để “giải vây” cho thị trường hay không. Và nếu có thể, thì đây là những mục tiêu của nhà nước để giúp nghành bất động sản thoát khỏi khủng hoảng:

  • Tăng dòng vốn “bơm” mạnh vào thị trường bất động sản
  • Sử dụng các biện pháp là giảm lãi suất vay ngân hàng trên nền kinh tế tổng thể

Và thực tế, tháng 2/2023 đã xuất hiện tin tức về các gói vay 110.000 tỷ và gói vay 120.000 tỷ với lãi suất thấp. Thực hư về các gói vay này ra sao? Liệu được triển khai hay không? Nếu được triển khai có thể sẽ làm thị trường BĐS “ấm lên”, liệu có để lại những “tác dụng phụ” cho nền kinh tế hay không?,… là những câu hỏi đang được thị trường vô cùng quan tâm.

Gói Vay 110.000 Tỷ & Gói Vay 120.000 Tỷ cho thị trường Bất Động Sản năm 2023

Trước tình hình đó, sáng ngày 17/2/2023, Hội nghị trực tuyến toàn quốc “tháo gỡ và thúc đẩy thị trường Bất động sản phát triển an toàn, lành mạnh, bền vững” đã diễn ra nhằm tìm ra giải pháp để “CỨU” thị trường bất động sản đang rơi dần vào khủng hoảng. Cũng trong hội nghị này, 2 gói vay ngân hàng có giá trị 330 000 tỷ đồng với lãi suất thấp đã được đề xuất để hỗ trợ cả doanh nghiệp bđs và người mua nhà.

Bộ Xây Dựng đề xuất gói tín dụng 110.000 tỷ hỗ trợ cho nhà ở xã hội

Bộ Xây Dựng đã đề nghị ngân hàng nhà nước (NHNN) phối hợp cùng với Bộ Xây Dựng và Bộ Tài Chính để lên phương án, giải pháp hỗ trợ kịp thời cho thị trường BĐS hiện nay. Bộ Xây Dựng đã đề xuất cung cấp gói vay 110 000 tỷ đồng để hỗ trợ cho các dự án nhà ở xã hội, nhà ở công nhân theo phương thức tái cấp vốn, với lãi suất thấp từ 5-6%/năm (Bản chất gói vay 110 nghìn tỷ này cũng tương tự như gói vay 30.000 tỷ đồng từng thực hiện rất tôt trong giai đoạn 2013-2016 trước đây)

gói vay ngân hàng 110 nghìn tỷ cho nhà ở xã hội

Gói vay 110 nghìn tỷ 2023 này được ưu tiên cho các dự án nhà ở xã hội, nhà ở công nhân và các dự án nhà ở thương mại có mức giá vừa phải, hợp lý. (Nguồn tham khảo: https://vietnamnet.vn/de-xuat-goi-tin-dung-110-000-ty-dong-cho-nha-o-xa-hoi-cong-nhan-2110125.html)

Dành gói tín dụng 120.000 tỷ đồng ưu đãi lãi suất cho bất động sản

Trong khi đó, Thống đốc Ngân Hàng Nhà Nước Nguyễn Thị Hồng cũng đã phản hồi đồng tình đối với việc Bộ Xây Dựng đề nghị gói vay 110 000 tỷ đồng cho bất động sản năm 2023. Thống đốc nhận định: “việc có một gói tín dụng riêng cho lĩnh vực này là cần thiết, để tăng cung về nhà ở xã hội, giúp giảm mất cân đối với thị trường bất động sản.”

gói vay ngân hàng 110 000 tỷ và 120 nghìn tỷ đồng bất động sản
Thống đốc Ngân Hàng Nhà Nước Nguyễn Thị Hồng

Thống đốc Nguyễn Thị Hồng cũng cho biết thêm: NHNN cũng đã họp cùng với 4 ngân hàng thương mại Nhà nước (Big 4 Banks Vietnam: Bidv, Agribank, Vietcombank, Vietinbank) và thống nhất giải pháp về một gói vay 120.000 tỷ đồng với lãi suất thấp hơn từ 1.5-2% lãi suất cho vay bình quân của các NH trên thị trường theo từng thời điểm nhất định. Gói vay 120 nghìn tỷ đồng này áp dụng cho cả người xây nhà và người mua nhà. (Nguồn tham khảo: https://www.qdnd.vn/kinh-te/tin-tuc/danh-goi-tin-dung-120-000-ty-dong-uu-dai-lai-suat-cho-bat-dong-san-719268)

Về lãi suất, bà Hồng cũng cho biết thêm về việc  Ngân hàng Nhà nước đang có những giải pháp nhằm cố gắng giảm mặt bằng lãi suất chung trên nền kinh tế.

Khả năng sẽ triển khai 2 gói vay 330 nghìn tỷ cho thị trường bất động sản?

Theo báo Tiền phong thì 2 gói tín dụng 110 ngàn tỷ đồng và 120 tỷ đồng trên đây hoàn toàn độc lập nhau. Và nếu được triển khai thuận lợi, thị trường đang “khát vốn” sẽ được đón dòng vốn lớn,sẽ nhanh chóng khởi sắc, thoát khỏi khủng hoảng kinh tế và tránh được những kịch bản xấu như dự báo từ các chuyên gia. (Nguồn tham khảo: https://tienphong.vn/nguoi-dan-huong-loi-gi-2-goi-tin-dung-rat-lon-sap-rot-vao-bat-dong-san-post1511088.tpo)

Ai sẽ được lợi từ các gói vay ngân hàng 110 nghìn tỷ đồng & 120 nghìn tỷ đồng

Theo TECCORP.VN, nếu được triển khai thuận lợi các gói vay này, thị trường sẽ nhanh chóng khởi sắc và hoạt động, và những đối tượng dưới đây sẽ được ảnh hưởng mạnh nhất theo hướng tích cực:

  • Các doanh nghiệp bất động sản/ chủ đầu tư: dòng tiền được bơm trở lại, doanh nghiệp tái hoạt động ổn định, hàng tồn được giải quyết. Đặc biệt là các doanh nghiệp có dòng sản phẩm nhà ở xã hội, nhà ở thương mại có giá bán bình dân.
  • Người đầu tư bất động sản: nhanh chóng thanh khoản các sản phẩm bị “đóng băng”, có nguồn vốn trở lại, thoát khỏi tình trạng “gồng lỗ”.
  • Người mua nhà ở thực: người mua nhà ở thực sẽ được vay ngân hàng với lãi suất thấp hơn, phù hợp với tài chính, đặc biệt là các dự án nhà ở xã hội, nhà ở công nhân. Đồng thời, lãi suất giảm cũng làm giảm giá bán nhà đất trên thị trường, giảm áp lực tài chính cho người mua nhà.
  • Môi giới bất động sản: sẽ được trở lại với công việc của mình sau khoảng thời gian dài thất nghiệp.

Nguồn tham khảo:

  1. Báo Tiền Phong
  2. Báo Vov.vn
  3. Báo qdnd.vn

Từ khóa:

  • Gói vay mua nhà lãi suất thấp
  • Gói vay ngân hàng 110 nghìn tỷ 2023
  • Gói vay ngân hàng 120 nghìn tỷ 2023
  • Gói vay 30 nghìn tỷ
  • Lãi suất gói 30.000 tỷ năm 2023
  • Gói vay 330 nghìn tỷ nhà ở xã hội 2023
5/5 - (3 bình chọn)
0938093338